ویلا همچون هر سازه‌ی دیگری به تدریج دچار فرسودگی و خرابی می‌شود. برای همین با توجه به سن بنا، باید پس از چند سال برای بازسازی ویلا اقدام کرد تا از خرابی بیشتر آن جلوگیری شود. بازسازی ویلاهای فرسوده موجب می‌شود تا ملک از ارزش بیشتری برخوردار شود و خرید و فروش آن راحت‌تر صورت گیرد. در این مطلب به بررسی شرایط بازسازی ویلا و اقدامات لازم برای آن می‌پردازیم و به نکات مهم آن اشاره می‌کنیم.

چرا بازسازی ویلا مهم است؟

بازسازی ویلا باعث می‌شود تا بنا از شکل فرسوده و قدیمی خود خارج شود و به شکل و ظاهر جدیدی برسد. در واقع یکی از دلایل بازسازی ویلا، حفظ زیبایی آن است. زمانی که چند سال از عمر بنا بگذرد، ویلا به تدریج زیبایی خود را از دست داده و دچار فرسودگی می‌شود. فرسودگی بنا بر روی ظاهر آن تاثیر منفی گذاشته و سبب ناخوشایند شدن ظاهر آن می‌شود. برای همین یکی از مهمترین دلایل و اهداف بازسازی ویلا، حفظ زیبایی آن است. با زیباتر شدن فضای داخلی و بیرونی ویلا، ویلا بسیار چشمگیرتر شده و بر ارزش آن افزوده می‌شود. زیبایی ویلا نه تنها برای خود ساختمان و ساکنین آن، بلکه در زیباتر شدن فضای محله نیز تاثیر دارد. علاوه بر این، بازسازی ویلا سبب افزایش ایمنی آن می‌شود و به ایمن‌تر شدن آن کمک زیادی می‌نماید. پس مواردی چون حفظ زیبایی، افزایش ارزش ملک و ایمن‌سازی ویلا از جمله دلایل بازسازی ویلاها هستند.

بهترین زمان برای بازسازی ویلا

افرادی که دارای ویلا هستند، شاید در رابطه با بهترین زمان بازسازی ویلای خود چیزی ندانند. برخی تصور می‌کنند هر زمانی که سن ویلا بالا می‌رود، باید برای بهسازی یا بازسازی آن اقدام کرد. با این که این مسئله تا حدودی درست است، اما باید به این توجه داشته باشید که بازسازی ویلا تنها در زمان فرسودگی ساختمان اتفاق نمی‌افتد. بلکه در مواقعی بازسازی ویلا به دلیل پاسخگویی به نیازهای جدید و مورد انتظار ما صورت می‌گیرد. برای مثال اگر بخواهید به دلیل افزایش تعداد نفرات خانواده اتاق خواب‌های ویلا را گسترش دهید، باید به سراغ بازسازی داخلی ویلا بروید. با این وجود اینطور میتوان نتیجه گرفت که بازسازی ویلا در دو حالت صورت می‌گیرد؛ زمانی که ساختمان آن دچار فرسودگی شده و از ظاهر ناخوشایند و غیر ایمنی برخوردار شده باشد. حالت دوم هم برای زمانی است که نیاز به تغییرات داخلی ویلا به دلیل عدم پاسخگو بودن به نیازهای جدید ساکنین باشد.

نحوه بازسازی ویلا با هزینه کمتر و زمان مناسب

اگر قصد دارید فضای زیبا و لوکسی در ویلای خود خلق کنید و در عین حال بازسازی را با هزینه کمتر و زمان مناسب‌تری به اتمام برسانید، باید به سه نکته زیر توجه داشته باشید. با اشراف بر هر سه مورد، می‌توانید به بهترین طرح ویلا در حداقل زمان ممکن و با مناسب‌ترین هزینه دست پیدا کنید.

• اطلاع از طراحی نقشه و دکوراسیون ویلا

زمانی که بازسازی ویلا مطرح می‌شود، باید از پلان و نقشه نهایی آن اطلاع داشته باشید و به ویژگی‌های آن توجه نمایید. طراحی نقشه ویلا باید به گونه‌ای باشد که موجب تداخل فضایی نشده و هیچ دید مزاحمی در فضاهای خصوصی نداشته باشد. همچنین این پلان باید از مسیر رفت و آمدی مناسب برخوردار باشد و به طور کل تمام نیازهای ساکنین را در برگیرد. برای همین اگر طراحی و بازسازی ویلا را به اشخاص کاربلد و طراحان حرفه‌ای بسپارید، در این راه موفق‌تر بوده و می‌توانید بدون دوباره کاری بازسازی را به اتمام برسانید.

• زمان‌بندی مناسب برای بازسازی

بدون شک هر فردی دوست دارد بازسازی را در کوتاه‌ترین زمان ممکن انجام دهد. طولانی شدن پروسه بازسازی، موجب نارضایتی افراد و مشکلات دیگر می‌شود. بنابراین برای اینکه به حداقل زمان ممکن برای بازسازی ویلا برسید، باید مدیریت زمان داشته باشید و یک لیست از تمام کارهای مورد نظر برای بازسازی تهیه نمایید. داشتن لیست باعث می‌شود تا بتوانید زمان مناسب برای هر یک از امور را تخمین بزنید. برای این کار باید به مواردی چون مراحل اجرایی، هماهنگی برای ثبت سفارشات، خرید مصالح و غیره آگاهی داشته باشید تا بتوانید زمان لازم برای هر یک را به خوبی مشخص کنید.

• مدیریت هزینه برای بازسازی

سومین نکته به مدیریت هزینه و بودجه برای بازسازی ویلا اشاره دارد. برای اینکه بتوانید بازسازی ویلا را با هزینه پایین انجام دهید، باید موارد لازم در بازسازی را مشخص کنید و به هر کدام یک بودجه محدود اختصاص بدهید. مشخص کردن بودجه برای خرید مصالح، هزینه نیروی کار، پیمانکار و غیره باعث می‌شود تا بتوانید هزینه بازسازی را مدیریت کنید و با کمبود بودجه مواجه نشوید. اگر قصد دارید هزینه بازسازی ویلا را کاهش دهید و با کمبود بودجه در این راه مواجه نشوید، حتما این کار را به افراد با تجربه و متخصص بسپارید و از انجام خودسرانه بازسازی خودداری کنید. دلیل آن هم این است که بازسازی خودسرانه و بدون دانش، امکان دوباره کاری را افزایش می‌دهد و سبب افزایش هزینه‌ها می‌شود.

چه بخش‌هایی از ویلا نیاز به بازسازی دارند؟

در این رابطه نمیتوان چیزی به طور قطع گفت؛ چرا که شرایط هر ویلایی با ویلای دیگر فرق دارد و ممکن است هدف بازسازی ویلاها با هم تفاوت داشته باشد. با این حال زمانی که صحبت از بازسازی ویلا می‌شود، باید هر بخشی از آن که دچار فرسودگی بیش از حد شده است را در نظر بگیرید. همچنین بخش‌هایی که نیاز به تغییر کاربری دارند را مشخص کرده و در هنگام بازسازی طرح خود را پیاده نمایید. به طور کلی بازسازی ویلاها هر تغییراتی را میتواند شامل شود. برای مثال تعمیر بخش‌هایی چون لوله‌کشی آب، برق کشی، سیم کشی، احداث استخر، محوطه‌سازی، افزودن اتاق خواب، حذف بخش‌های پرت و بلااستفاده و حتی رنگ‌آمیزی دیوارها و تعویض کفپوش‌ها جزو موارد قابل بازسازی در ویلا است. در واقع بازسازی ویلا می‌تواند شامل تمام بخش‌های آن ‌شود و این بستگی به نظر افراد و بودجه آنها دارد.

بازسازی ویلا بهتر است یا خرید ویلای نوساز؟

اگر یک ویلای قدیمی دارید و در آن خاطرات خوش کودکی را سپری کرده‌اید، شاید بهتر باشد به جای فروش آن و خرید یک ویلای نوساز، ویلا را بازسازی نمایید. در واقع بازسازی ویلا یا هر ساختمان دیگری باعث می‌شود تا افراد از محیط خاطره‌انگیز خود جدا نشوند و بتوانند همچون قبل از آن استفاده نمایند. از طرف دیگر از آنجایی که خرید ویلاهای نوساز به بودجه و سرمایه زیادی نیاز دارد، برخی افراد به سراغ خرید ویلاهای قدیمی می‌روند و آن را بازسازی می‌نمایند. بازسازی ویلاهای قدیمی، در هزینه افراد صرفه‌جویی کرده و به آنها این امکان را می‌دهد تا ویلا را مطابق با میل و سلیقه خود بازسازی نمایند. با این حال اگر بودجه کافی دارید و دوست دارید خیلی زود صاحب ویلا شوید، می‌توانید به سراغ خرید ویلای نوساز بروید.

هزینه بازسازی ویلا چقدر است؟

بازسازی ویلا شامل تغییرات گسترده‌ای است و این تغییرات بستگی به شرایط ویلا و اهداف بازسازی آن دارد. در واقع اگر بخواهید ویلا را به طور کامل بازسازی کنید، باید تمام بخش‌های آن را مورد بازسازی و بهسازی قرار دهید. اگر هم تنها بخشی از ویلا نیاز به بازسازی داشته باشد، می‌توانید تنها برای آن بخش این کار را انجام دهید. بنابراین هزینه بازسازی ویلا، به میزان تغییرات لازم بستگی دارد و افراد می‌توانند با هر بودجه‌ای اقدام به انجام این کار نمایند. حتی میتوان با یک نقاشی ساده و رنگ کردن دیوارها، فضای داخلی ویلا را مورد نوسازی قرار داده و به آن شکل جدید و زیباتری بخشید. از جمله مواردی که در هزینه بازسازی ویلا موثر هستند، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

• فضا و متراژ ویلا: اگر قصد بازسازی کل ویلا را داشته باشید، متراژ و ابعاد آن در قیمت نهایی بازسازی تاثیر دارد. این یعنی برای بازسازی ویلاهای بزرگ، به هزینه بیشتری نسبت به بازسازی ویلاهای کوچک نیاز است.
• تعداد اتاق خواب‌ها: هر چقدر ویلا از تعداد اتاق خواب بیشتری برخوردار باشد و نیاز به بازسازی جداگانه هر یک از آنها باشد، بودجه بیشتری برای بازسازی ویلا نیاز خواهد بود.
• نوع مصالح و متریال: اگر بخواهید بازسازی ویلا را با متریال جدید و به روز انجام دهید، هزینه بیشتری باید برای این کار اختصاص دهید؛ چرا که معمولا متریال جدید و به روز قیمت بیشتری نسبت به مصالح قدیمی دارند. با این حال بهتر است کیفیت را در اولویت قرار دهید و تنها به بروز بودن مصالح توجه نکنید.
• محوطه سازی ویلا: اگر بخواهید در هنگام بازسازی ویلا به محوطه‌سازی آن بپردازید، باید یک هزینه جداگانه برای آن در نظر بگیرید. برای محوطه‌سازی ویلا می‌توانید از گل‌آرایی، چمن‌کاری، احداث استخر، آب‌نما و سنگ‌فرش برای عبور و مرور استفاده نمایید.

جمع بندی

بازسازی ویلا یکی از اموری است که بیشتر برای ویلاهای قدیمی و چند سال ساخت صورت می‌گیرد. همچنین ویلاهایی که نیاز به تغییرات داخلی مطابق با نیازهای جدید ساکنین داشته باشند، می‌توانند مورد بازسازی قرار بگیرند. بازسازی ویلا موجب تغییرات ظاهری و همچنین افزایش مقاومت و ایمنی آن می‌شود. با این کار هم ملک از ظاهر جدید و به روزی برخوردار شده و هم بر ارزش آن افزوده می‌شود. بازسازی ویلا را می‌توانید با هر بودجه‌ای انجام دهید و نسبت به سرمایه خود، برای بازسازی بخش‌های مورد نیاز آن اقدام نمایید.